Нацбанк объяснил, что делать, если информация о залоге не внесена в Реестр вещных прав
Вопрос инициировал и разрабатывал Комитет НАБУ по вопросам регуляторной политики и надзора.
Залог является приемлемым обеспечением, даже если соответствующая информация не перенесена в новый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, отмечается в письме Национального банка Украины по запросу от Независимой ассоциации банков Украины.
С 1 января 2013 г. вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», которым предусмотрено, что единственной государственной информационной системой, содержащей сведения о правах на недвижимое имущество, их ограничениях, а также об объектах и субъектах этих прав, является Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. В этот Реестр пока не перенесена значительная часть данных из реестров, которые действовали до 1 января 2013 г. НАБУ в своем письме к регулятору объяснила, что в связи с этим, у банков возникли проблемы при расчете резервов по кредитным операциям. Залог является приемлемым обеспечением при одновременном соблюдении условий, предусмотренных Постановлением Правления НБУ № 23. Одним из таких условий является наличие документов, свидетельствующих об обременении недвижимости в пользу банка в соответствующем реестре в соответствии с законодательством Украины.
По этому поводу Нацбанк в своем письме объяснил: «… Обеспечение соответствует требованиям пп. «Г» п. 4.1 гл. 4 р. II Положения № 23 в случае наличия в банке действующих на момент совершения сделки относительно обеспечения выполнения обязательства по кредитному договору документов, подтверждающих обременение обеспечения в пользу банка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество после 1 января 2013 г. или в соответствующих реестрах согласно законодательству, действовавшему до 1 января 2013 г., если такое обременение возникло до этой даты ».
