Налог на недвижимость взимается с общей площади как жилой, так и нежилой недвижимости
Законом Украины от 28.12.2014 г. № 71-VIII переписана, в частности, ст. 266 Налогового кодекса Украины (далее — НКУ), которая теперь регламентирует порядок взимания налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее — налог).
Так, расширена база обложения этим налогом. Теперь налогом облагается общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей.
Также сужен круг льгот по данному налогу. Теперь база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физического лица — налогоплательщика, уменьшается:
а) для квартиры/квартир независимо от их количества — на 60 кв. метров (ранее — 120 кв. метров);
б) для жилого дома/домов независимо от их количества — на 120 кв. метров (ранее — 250 кв. метров);
в) для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей), — на 180 кв. метров (ранее — 370 кв. метров).
Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год). Сельские, поселковые, городские советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база обложения данным налогом.
В то же время льготы по налогу, который уплачивается с объектов жилой недвижимости, для физических лиц не предоставляются на:
— объект/объекты налогообложения, если площадь такого объекта/таких объектов превышает пятикратный размер не облагаемой налогом площади, утвержденной решением органов местного самоуправления;
— объекты налогообложения, которые используются их собственниками с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используются в предпринимательской деятельности). Для нежилой недвижимости «льготные» метры не предусмотрены.
